На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Застройщики получают право продавать квартиры в строящихся домах сразу после того, как будет получено разрешение на строительство. Некоторые заключают сделки купли-продажи еще до начала строительства.

Однако такой договор купли-продажи не проходит процедуру государственной регистрации. Соответственно, покупатель рискует стать жертвой двойной продажи. Если покупатель уверен в надежности застройщика, покупать квартиру лучше на ранних стадиях строительства. Дешевле всего можно приобрести жилье на стадии котлована вне зависимости от того, какие жилые комплексы рассматриваются покупателем: новостроки железнодорожный или другие. Стоимость квартиры на этом этапе строительства в любом случае как минимум на 20 % ниже итоговой цены.

Стоит учитывать, что покупка на стадии котлована сопряжена с рисками задержек в процессе строительства. По различным причинам строительство может затянуться на годы. Поэтому многие все же предпочитают приобретать квартиры, когда дом уже сдан в эксплуатацию.




Покупка жилья без риска

Чтобы свести к минимуму вероятность задержки или другие возможные риски, следует покупать квартиру не ранее, чем после завершения 70% строительных работ. На этой стадии уже можно спрогнозировать сроки завершения строительства. При этом удастся сэкономить около 10% конечной стоимости квартиры. Стоит учитывать, что с приближением завершения строительства дома не только возрастает стоимость квартир, но и уменьшается количество квартир для выбора.

В любом случае, вне зависимости от того, какие новостройки от застройщика железнодорожный или другие жилые комплексы рассматриваются, важно перед заключением сделки внимательно проверить все необходимые документы. Застройщик должен предоставить проектную декларацию, свидетельство о государственной регистрации, документы компании. Предпочтение рекомендуется отдавать тем застройщикам, которые уже давно занимаются своей профессиональной деятельностью и успели завоевать хорошую репутацию на рынке недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *